柬埔寨置業 Q & A
問題 1：柬埔寨土地登記，有所謂「硬卡」？「軟卡」？請問兩者有何差異風險？
「硬卡」：為永久產權，所有權人擁有政府國土部核發的房產證，是永久產權，具有政府官方保障權利。
「軟卡」：俗稱小紙張，為使用權，產權非所有權人擁有；大都是政府所有，一般租約99年。開發商跟政府承租土地開發銷售，買方拿到的是開發商給的權狀，而不是政府國土部核發的房產證。
問題 2：柬埔寨是否允許外國人擁有合法不動產產權？
１）根據柬埔寨法律規定，土地所有權，只限柬國人民才能擁有；一般公司只有在51%的股權屬於柬國人民，才可申請購買土地。
2）2010年通過外國人取得房地產法案。允許外國人購買除位於平面樓層 (ground floor) 的房產單位，且無外資比例限制。可合法投資購買二樓(含)以上公寓。即不能持有土地，但可擁有公寓所有權。外國人可以護照，自由買賣二樓(含)以上房產。
問題 3：柬埔寨房地產買賣有那些稅費？
依據柬埔寨稅法規定：賣方沒有土地增值稅、房地合一實價課稅、售屋資本利得稅、奢侈稅、遺產稅等；
買方只需負擔：
1. 不動產所有權移轉4％登記稅(俗稱交易稅)
2. 0.1％登記稅或行政規費約1,000 美元
3. 換約費約1,000美元。
問題 4：柬埔寨房地產買賣如何匯款？手續費？匯款有無管制？
1）依照建商提供匯款路徑，以美金匯款建商履保帳戶。
2）匯款手續費參閱各銀行收費標準。柬埔寨無外匯管制，資金可自由進出，當日匯兌。
問題 5：柬埔寨房地產房產證遺失怎麼辦？
所有權人須至國土部辦理申請公告，公告期間三個月，無異議後方可申請新的房產證。
問題 6：柬埔寨是否排華？對國人是否友善？文字語言溝通是否容易？
1）中國長期援助柬埔寨，柬埔寨極為親中，相對越南排華，柬埔寨友華不排華。
2）地理歷史文化因素，華裔大都廣東潮州人後代，如總理洪森華裔血統、總理夫人中國海南島人、柬國最大銀行加華銀行董事長方僑生潮州人，社會經濟地位高。製衣業台商佔比約6成，華文為顯學，商店招牌常見中英文並列，語言溝通容易。
為什麼要投資金邊房地產？購買柬埔寨房地產有何優勢？
1）經濟成長快速：政府政策改革開放，優惠關稅、廉價勞工、歡迎外資、開放市場，近年來經濟成長率7%以上，帶動火車頭行業建築業房地產。
2）房價基期低漲幅空間大：首都金邊房價剛起漲，類似 30 年前臺灣 70 年代、20 年前中國北上廣圳房地產起漲一樣，當地業者媒體報導，金邊房價漲幅年均約10~15%。
3）租金投報率高：金邊長期居留外商約5~6 萬，出租公寓不到 400 棟供不應求，出租率約 85~90%，租金投報率約6~10%。
4）美金定存高：金邊美金定存利息4~5%，遠高於臺灣1%。
5）低稅負：無遺產稅、土增稅、資本利得稅、奢侈稅、遺產稅等，輕稅不打房。
6）美金計價、無外匯管制：可自由匯入匯出，無匯兌風險。
7）柬埔寨 10 大建設啟動、2018 金邊西港第一條高速公路動工、泛亞高鐵 2020 通車連接中國、東南亞、133 層雙子星大樓、一帶一路、亞投行商機，帶動經濟起飛。
